被曝拖欠租金，某大卖办公物品或被强行清理!

深圳疫情影响了打工人的生活，网上流传着一张张打工人拉着行李背着电脑上班的图片，有打工人自我调侃，“跑路可以，但要扛上主机，什么都影响不了搞钱”。

然而，在疫情期间，跨境圈内也正在发生着一些事情，某大卖拖欠房租被曝光，引发了业内人士关注与热议，与此同时，也有大卖豪掷数亿购置房产。

某大卖拖欠3.3万租金被曝光

据爆料，由于某公司从今年2月1日至3月7日拖欠物业租金、管理费、水电费共计33218.81元，多次催收却仍未及时缴纳，物业将终止租赁关系。物业公告显示，去年6月1日双方签订了租赁合同，根据合同条款，要求该公司在规定时间内缴清欠款，否则将视为同意屋内物品作为垃圾清理。

此消息传出后，业内人士议论纷纷。有知情者称，办公室的面积大概有300多平，大概率是该公司专门为某个部门提供的办公地，如今这番操作，看来是决心直接换“阵地”了。

从某个角度来说，该公司不声不响“撤离”的行为或是行业动荡的映照。从封号潮至今，行业内许多公司都受到了不同程度的影响或打击，“XX公司退租”、“XX公司裁员解散”、“XX公司人去楼空”的消息接连传来。

行业的动荡令卖家提心吊胆，对于那些“摇摇欲坠”的公司而言，一涨再涨的租金便成了“最后一根稻草”。

据了解,自开年以来,坂田、华南城区域不少跨境公司相继转租、退租，面积小到几百平，大到几千平。深圳坂田街道某公司在转租广告上写道，“坂田街道写字楼200平办公室转租，租金一万元，还有一年多到期，有意向联系”。

作为国内电商大本营，深圳不断上涨的租金给众多公司及卖家带来了一定的压力。从卖家反馈情况来看，华强北地区的产业园中，有不少公司由于办公室租金的上涨而选择搬迁。

去年9月份，在经历了封号潮冲击后，行业内传出深圳某跨境大卖因损失惨重选择退租4000多平米办公室的消息。另有卖家爆料，还有一家十亿级深圳大卖在封号潮后考虑退租6000平米的办公室。

由于无力负担办公室租金，部分跨境公司相继宣布倒闭或搬迁，事实上，除办公室租金外，住房成本的增长也是令一众卖家感到“压力山大”的原因之一。

今年一月份时，深圳曾宣布全市租金环比上升1.0%，全市住宅租金为每平每月71.1元，南山为全市租金最高的区域，为每平每月113.3元，福田、南山、盐田、宝安、龙岗、龙华六区租金均有所上升。

一位入行将近七年的深圳卖家表示，赚钱的速度永远赶不上房价的涨幅，拼搏了这么多年生活依然没有保障，每月的房租也是一笔不小的支出。

当经营成本不断增加，跨境电商的赛道越来越拥挤，为在行业中占得一席之地，有公司已经开始闷声干大事。

成本上涨之下，安克豪掷4.7亿购置房产

上边提到，为应对深圳房租价格上涨的现状，不少跨境大公司选择退租以缩减开支，但同为大卖的安克却显得有点不走寻常路。在安克发布的最新公告中，安克正在加大对深圳产品技术研发中心升级项目的投入，本次将追加3.6亿元，加上原投的资金4.6亿元，安克的合计投资达到了8.2亿元。

小编发现，在安克最新追加的3.6亿元研发中心投入中，有3.2亿是放在研发中心的房产购置上。就安克对研发中心的总投入数据来看，房产购置成本高达4.7亿元，占据研发中心合计投资的57%。

虽然安克对外的解释是深圳房产价格上涨以及研发人才扩张的需要，但不可否认安克将多余的资金用于购置研发大楼，除了其自身雄厚的实力外，还在通过一种务实的方式将自己的产业保值。

但对于不少卖家来说，房租仅仅是其成本的一部分，还有占据一定比例的卖家运营成本。就某一机构的调研数据来看，90%的亚马逊卖家在2021年的运营成本都在上涨，其中运营成本增长超过50%的占比为21%。

封号潮以及亚马逊各项费用的提高，都在拉高卖家的运营成本，成本上涨之下，卖家的感受无疑最为深切，就是收益减少。有卖家坦言只有利润率高的产品才能盈利，否则就是利不抵支，早前某大卖在2021年6月的同期利润率直接下降20%则是很好的例证。

物流、原材料等各项成本大增；肉少狼多；类目需求萎缩；疫情影响之下港口拥堵、物流延期等多重现实因素之下，跨境卖家的利润空间进一步被压缩，部分悲观的亚马逊卖家表示自己绝大部分都处于被动状态，被压得已经喘不过气准备转型不干了。

也有部分卖家表示，要将眼光放开放远。北美市场是体量大，但也架不住卖家多，广告成本高不说，内卷得吓人，竞争太大了。对比之下，欧洲站和日本站点，虽然体量不及北美站点，但是竞争度、广告成本以及卖家的利润率也相对健康。

就现实来看，不少卖家已经开始转变思想，将发展的目光转向了其他市场，尤其是毗邻中国的日本。相较于欧美市场，日本在物流的实效以及费用上都有着较高的优势。不仅如此，日本排名世界前列的GDP、占比较高的互联网比例以及中高收入阶层，都在吸引着卖家奔赴的目光。

总的来看，卖家成本被拉高利润被压缩之下，转型以及转战则成为他们的重要计划。但不可否认，在卖家转型和转战的过程中，也要注意在探索蓝海市场时，周围存在的暗流礁石；在平台运营时，更要遵守平台规则和政策，不越过平台红线，以在跨境圈占据自己的一席之地。